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陶泽如这个还算简单，最复杂的应是三房李云海第二子李文涛的孙子李林博。李云海死亡时，其长子李文桢早已死亡且无子女，故李云海遗留的财产应由其次子李文涛、三子李文鹏继承，各占1/2即享有1/12的房屋所有权。李文涛继承李云海所有的房屋所有权是在1950年取得的，属于李文涛与妻子沈素英的夫妻共同财产，即李文涛与沈素英各享有1/24的房屋所有权。李文涛于1988年去世，其财产由沈素英和9个子女继承，其子李飞声和妻子代桂菊共同获得1/240的房产，沈素英获得11/240的房产。李飞声死亡后，其遗留财产由其妻代桂菊与其子李林博继承，各占1/2即享有1/960的房屋所有权。代桂菊共享1/480+1/960=1/320的房屋所有权。沈素英于2007年死亡，其遗留的财产中李飞声之子李林博代位继承其中的1/9即11/2160的房屋所有权。李林博共享有1/960+11/2160=53/8640的房屋所有权。
为避免当事人在今后的拆迁补偿分配中产生矛盾，法院经过细致计算，在判决书中明确了75名继承人的应得份额。此案原告谈忠福、谈欣是五房李云生的后人，李云生生有一子李文馨和一女李文琴，谈忠福的妻子李正凯是李云生的儿子李文馨的养女，因李正凯已经去世，所以李文馨1/12的房产就由谈忠福、谈欣父女俩继承，法院判决父女俩各自继承老宅1/24的产权。
从法院判决书中可以看出，此案继承份额最大的分得了40.9平方米的产权，最少的仅有0.256平方米。这意味着，最多的可以获得继承房产30多万元，最少的仅有2000元左右。
及时明确产权避免亲人相恶
南京大学民法学专家谈及此案时认为，此案虽然尊重了“长房长孙”多得一份的民俗习惯，但主要还是根据当初的土地登记证，因为在之前的几次土地登记证上，都有长房长孙代表李正瑞的名字，而长房的其他孙辈成员，则一个都没有登上土地登记证，法院判决房产等不动产继承案件，第一要认的就是土地登记证和房屋产权登记证，根据登记证的名字确定所有权人后再确定继承份额。
为什么首先要认土地登记证和房屋产权登记证，而不先认人呢？专家说，这是由物权的公示原则和公信原则决定的。物权的公示原则是物权法的基本原则之一，物权变动涉及一国财产的流涌，关乎一国的交易秩序，因而公示极其重要。公示将物权的实际状态表彰于外，通过对交易人信赖的维护，向社会交易界提供统一的、稳定的、普遍信服的法律基础。我国物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。物权的公信原则，是指物权变动经过公示的，即使标的物的出让人事实上无权处分，但善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权的一种原则。此案中，李正瑞是土地登记证上的6个人之一，根据物权公示、公信原则，完全可以认定他已取得了1/6的份额，因此法院判决他的后人多得一份是符合法律规定的。
专家认为，李氏家族祖产继承之所以如此复杂，就是因为这处老宅自1935年以来，就没有根据家庭人员的变化进行过明确的房屋产权登记变更，1953年，南京市人民政府虽然制作了房契，但房契当时没有发放，也一直无人去申领。虽然现在的族人们都能说出很多变迁的“细节”,白纸黑字落在纸上的却只有一份有6个人“代表登记”申请的土地所有权证，多少年来，族人们就一直对“糊里糊涂”的祖产“共有”着。目前各地像李氏家族百年老宅的祖屋还有很多，为了省却日后许多麻烦，建议在家庭成员关系发生变化的时候，一定要及时地对房屋产权登记进行变更。
专家建议，现代人对房产的重视程度越来越高，要避免出现亲人相恶的局面，最好的办法就是及时地进行明确的产权登记变更。
因为谈欣的母亲是李家养女，李氏家族不少人认为养女没有继承权，但法院认定养女也有继承权。专家说，我国《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。”
由此可见，养女与亲生女具有同等的继承权。因此判决原告父女俩获得一定的老宅继承份额是符合法律规定的，是正确的。
专家强调说，世界上最珍贵的并非金钱、财产，而是一种割舍不断的亲情，通过此案件，这个大家族的很多人从原本互不相识，到重新聚在一起，这种亲人间的联系，才是最宝贵的财富。
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文章来源：新浪 2010年11月22日18:29
【本文责编：思玮】
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